「静安区最新动迁消息」静安区最新动迁消息2020年 -尊龙凯时网页版

通过查询相关资料显示,静安区陕西北路354弄不拆迁。截止2022年7月10日，没有任何消息证实静安区陕西北路354弄拆迁。

11000元每平米！市政府2009年2月出台的(沪府发【2009】4号)文件，《关于进一步推进本市旧区改造工作的若干意见》(以下简称4号文件);紧接着，3月17日，上海市住房保障和房屋管理局根据4号文件的意见，发布了沪房管拆【2009】88号文件，《关于调整完善本市城市房屋拆迁补偿安置政策试点工作的意见(征求意见稿)》(以下简称88号文件)。 上述文件主要精神就动拆迁补偿安置中探索三大机制：一是旧区改造事前征询制度;二是“数砖头加套型保底”;三是增加就近安置方式。三大机制中，前二个是硬指标，第三个就近安置方式，对中心区域是相当困难的，是个软指标，只能用人民币来解决了。4号文件是原则性的政策方针，而88号文件基本类似实施细则，具有可操作性。不管是4号文件，还是88号文件，主要还是针对城市房屋，即国有土地上的房屋拆迁的补偿和安置，并不涉及农村房屋的拆迁即集体土地的征用。88号文件的标题就明确了这项工作是属于政策试点，是起到征求意见的作用。根据试点的情况，还需要不断的总结、完善、改进、补充。上海相关部门目前正在讨论并草拟一部旧区改造以及动拆迁制度方案，预计方案将在年底前出炉，并于2010年送交市人大讨论，形成正式的地方法规。套型保底的含义，居住房屋的拆迁补偿安置，将以被拆除房屋市场评估价为基础，增加一定价格补贴和套型面积补贴。用一个简单的公式就是“拆迁补偿=房屋评估价格 (价格补贴 套型面积)”。政府给动迁居民一定的价格补贴，这点在2001年出台的上海市人民政府令第111号《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》就有规定，就是(2a-b)x20%。a就是本市城市房屋拆迁最低补偿单价标准，根据不同的区位和地段，由各区县制定不同的最低补偿单价标准。b就是动迁时的房屋市场评估单价。但是88号文件明确规定补贴系数具体由试点区人民政府制定。也就是在这方面，市里放权了，不像111号文件具体定死在20%的幅度。且在“a”即城市房屋拆迁最低补偿单价标准，也有放宽的余地。浦东新区塘桥动迁基地把最低补偿单价a标准放宽为11000元每平米，增加了3100元。卢湾区建国东路390号动迁基地把系数放大到30%，而且放弃了2a-b的公式，直接以评估价x30%。目的是给动迁居民较多的补偿。套型面积补贴，目前只针对缺乏煤卫设施的住户比如老里、二万户、简屋等住宅，对成套独用的住房，是不适用的。如卢湾区建国东路390号基地套型面积补贴，一个动迁基本户是15平米，价值267825元。这一点，有不尽合理之处，就是结构相对较好的独用成套的住房反而没有套型面积补贴。权威部门也没有对此有合理的解释。当然上述各项补贴，要根据各区块动迁项目的用途、密度、区位等情况而定，更主要的还是取决于该区的财政状况和旧城区改造任务的轻重。因此，就会出现不同地区动迁补偿高低的差异。要在全市范围内统一动迁补偿标准是不现实。 88号文规定：居住困难户货币补贴=异地配套商品房单价x(应安置对象x22平米-安置后房屋折算的面积)。
11000元每平米！市政府2009年2月出台的(沪府发【2009】4号)文件，《关于进一步推进本市旧区改造工作的若干意见》(以下简称4号文件);紧接着，3月17日，上海市住房保障和房屋管理局根据4号文件的意见，发布了沪房管拆【2009】88号文件，《关于调整完善本市城市房屋拆迁补偿安置政策试点工作的意见(征求意见稿)》(以下简称88号文件)。 上述文件主要精神就动拆迁补偿安置中探索三大机制：一是旧区改造事前征询制度;二是“数砖头加套型保底”;三是增加就近安置方式。三大机制中，前二个是硬指标，第三个就近安置方式，对中心区域是相当困难的，是个软指标，只能用人民币来解决了。4号文件是原则性的政策方针，而88号文件基本类似实施细则，具有可操作性。不管是4号文件，还是88号文件，主要还是针对城市房屋，即国有土地上的房屋拆迁的补偿和安置，并不涉及农村房屋的拆迁即集体土地的征用。88号文件的标题就明确了这项工作是属于政策试点，是起到征求意见的作用。根据试点的情况，还需要不断的总结、完善、改进、补充。上海相关部门目前正在讨论并草拟一部旧区改造以及动拆迁制度方案，预计方案将在年底前出炉，并于2010年送交市人大讨论，形成正式的地方法规。套型保底的含义，居住房屋的拆迁补偿安置，将以被拆除房屋市场评估价为基础，增加一定价格补贴和套型面积补贴。用一个简单的公式就是“拆迁补偿=房屋评估价格 (价格补贴 套型面积)”。政府给动迁居民一定的价格补贴，这点在2001年出台的上海市人民政府令第111号《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》就有规定，就是(2a-b)x20%。a就是本市城市房屋拆迁最低补偿单价标准，根据不同的区位和地段，由各区县制定不同的最低补偿单价标准。b就是动迁时的房屋市场评估单价。但是88号文件明确规定补贴系数具体由试点区人民政府制定。也就是在这方面，市里放权了，不像111号文件具体定死在20%的幅度。且在“a”即城市房屋拆迁最低补偿单价标准，也有放宽的余地。浦东新区塘桥动迁基地把最低补偿单价a标准放宽为11000元每平米，增加了3100元。卢湾区建国东路390号动迁基地把系数放大到30%，而且放弃了2a-b的公式，直接以评估价x30%。目的是给动迁居民较多的补偿。套型面积补贴，目前只针对缺乏煤卫设施的住户比如老里、二万户、简屋等住宅，对成套独用的住房，是不适用的。如卢湾区建国东路390号基地套型面积补贴，一个动迁基本户是15平米，价值267825元。这一点，有不尽合理之处，就是结构相对较好的独用成套的住房反而没有套型面积补贴。权威部门也没有对此有合理的解释。当然上述各项补贴，要根据各区块动迁项目的用途、密度、区位等情况而定，更主要的还是取决于该区的财政状况和旧城区改造任务的轻重。因此，就会出现不同地区动迁补偿高低的差异。要在全市范围内统一动迁补偿标准是不现实。 88号文规定：居住困难户货币补贴=异地配套商品房单价x(应安置对象x22平米-安置后房屋折算的面积)。
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法律分析：由于产权单位多且散、动迁成本高、不同分区难协调等原因，多年来，上海的旧区改造步伐较缓慢。 2020年，上海发出了“旧改再加力、再提速”的集结令。 7月最后一周，静安区宣布提前8个月完成“十三五”改造目标法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

随着上海“2035年规划”的持续推进，2021年，除旧改外，轨交、规划等将并驾齐驱，一同加速引领上海城市更新，上海“未来城市”雏形愈发清晰。 作为整个上海的旧改大区，今年虹口区旧改征收工作按下“加速键”。截止目前，虹口今年共完成旧改征收超10000户，提前超额完成全年6000户的目标；收尾交地13块，双双创下历史新纪录。黄浦区：67万方，3000多户作为上海危棚简屋最集中、旧改任务最繁重的街区之一，今年黄浦区动迁的不光有乔家北、寿宁路，还有小东门、余庆里、新昌里、金陵路等多个区域，截至今年3季度，黄浦区累计涉及的总旧改面积高达67万方。单就黄浦区501、504两个街坊的旧改地块，就涉及了2530权证、3000多户居民。值得一提的是，未来整个金陵东路的开发体量预计将超过60万_，开发能级可以媲美已经建成的徐家汇中心或者绿地外滩中心。静安区：32.64万方，2.5万户今年4月，静安区提前8个月完成“十三五”旧改计划，5年完成成片二级以下旧里改造32.64万方，受益居民超过25000户。有人说，世界上最贵的字，莫过于“拆”字。根据上海的“2035规划”，未来上海中心城区的面积为289平方公里，包括黄浦、徐汇、长宁等七个区。从城市更新的量来看，2020年上海中心城区将完成二级旧里以下房屋改造55万_，粗略估计动迁的居民将达到2.8万户。 按照这样的速度，在未来5年中，预计将有10万户的居民受益旧城改造和城市更新，10万户人口获益于城市更新，则意味着，未来上海楼市将多出一批手握“巨款”的购房者！一大波拿到安置动迁款的居民，亟待解决的问题势必是改善居住条件。

通过查询相关资料显示，老静安76号地块计划2023年10月份动迁，根据静安区房管局旧改征收政府信息公开标准化目录工作阶段性成果汇报显示，老静安76号地块已完成前期记录工作，计划2023年10月份开始动迁工程。具体消息可关注官方网站，获得第一手权威信息。